English
 Pradžia
Lankytojų statistika
Iš viso apsilankė: 5282138
Šiandien apsilankė: 20727
Dabar naršo: 60
Klausimai-atsakymai
2015-01-21
Man bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso dalis žemės sklypo. Kitos žemės sklypo dalies savininku yra Lietuvos Respublika, patikėtiniu – Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – Nacionalinė žemės tarnyba). Aš, kaip žemės sklypo bendraturtis noriu įkeisti man nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo dalį. Prašau atsakyti, ar įkeičiant minėtą žemės sklypo dalį yra būtinas Nacionalinės žemės tarnybos sutikimas.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.171 straipsnio 2 dalyje reglamentuojama, kad hipotekos objektu gali būti nekilnojamojo daikto dalis.

Civilinio kodekso 4.171 straipsnio 6 dalyje yra detalizuojamas bendrosios nuosavybės teise valdomo nekilnojamojo daikto įkeitimo teisės realizavimas. Bendrosios nuosavybės teise valdomo nekilnojamojo daikto įkeitimas galimas tik visų bendraturčių sutikimu. Įkeičiant bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio daikto dalį, kitų bendraturčių sutikimas nereikalingas, tačiau įkeičiama daikto dalis turi būti tiksliai nustatyta bendraturčių sudarytoje ir notaro patvirtintoje naudojimosi daiktu tvarkos nustatymo sutartyje.

Taigi, įstatymų leidėjas nustatė skirtingus reikalavimus kai įkeičiamas visas bendrosios nuosavybės teise valdomas daiktas arba įkeičiama daikto, valdomo bendrąja daline nuosavybe, dalis. Pirmu atveju, kai įkeičiamas visas daiktas, privalomas visų bendraturčių sutikimas. Antru atveju, kai įkeičiama daikto, valdomo bendrąja daline nuosavybe, dalis, ją privaloma tiksliai nustatyti bendraturčių sudarytoje ir notaro patvirtintoje naudojimosi daiktu tvarkos nustatymo sutartyje. Šiuo atveju įkeitimui bendraturčių sutikimas nereikalingas.

Žemės sklypo dalies, kuri nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai ir kurios patikėtiniu yra Nacionalinė žemės tarnyba, disponavimas po žemės sklypo dalies, kuri nuosavybės teise priklauso privačiam asmeniui, įkeitimo, iškilus viešųjų varžytinių būtinybei ar perduodant kreditoriui administruoti, tinkamas naudojimas būtų užtikrintas, tik apibrėžus žemės sklypo bendrasavininkų nuosavybės teise valdomas žemės sklypo dalis, konkrečiai nurodant jų vietą ir ribas.

Atsižvelgiant į nustatytą teisinį reglamentavimą, darytina išvada, kad siekiant įkeisti žemės sklypo dalį bendrojoje nuosavybėje, ji turi būti aiški ir apibrėžta, t. y. turi būti nustatyta bendraturčių sudarytoje ir notaro patvirtintoje naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo sutartyje.

Apibendrinant tai, kas išdėstyta, pažymėtina, kad siekiant įkeisti žemės sklypo dalį, būtina nusistatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką (Civilinio kodekso 4.171 straipsnio 6 dalis).

Atgal
         
           
Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos. Kodas 188704927
 Gedimino pr. 19, LT-01103 Vilnius. Tel. 8 706 86666, faks. 8 706 86949, el. paštas nzt@nzt.lt
Biudžetinė įstaiga, duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre.
Kontaktai | Svetainės struktūra | Lankytojo atmintinė
Pagrindinė svetainės versija pritaikyta naudotis neįgaliesiems.